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月牙湖田園水世界招商投資建議

 

(一)

項目簡介:月牙湖田園水世界位于浦江縣羅家源4A級景區,是景區創建的重要支撐和節點,該區塊規劃總占地227畝,其中建設用地7畝,高端民宿酒店分割用地2660平方,游客綜合服務中心1800平方,容積率1.3--1.5。

項目定位:浙中地區知名的網紅森林田園水上娛樂度假區

功能定位:水上娛樂+親水休閑+森林度假

投資運營思路:月牙湖田園水世界以玩水為中心主題,以天然泳池嬉水和水上娛樂項目,為兩大核心吸引點,山頂處配備垂直電梯的水岸高端民宿酒店度假建筑群為一大亮點。

度假區還配備,綜合游客中心,森林卡丁車俱樂部,觀光熱氣球,親水玻璃滑道,叢林穿越拓展營地等綜合性游樂項目,春夏季以水上運動游樂,親水消暑度假為主,秋冬季以森林拓展,親子娛樂,休閑性體育運動鍛煉為主的綜合性的度假園區。


月

(二)

該項目項目基礎設施建設總投資額估算為7800萬元。

1:前期景區流轉費用500萬元。

2:取得建設用地使用權費用:以70萬一畝計算共500萬元。

3:流轉停車場用地:500元/年/畝X50年X11畝=27.5萬元.

4:游樂設施建設需征用流轉農用地28畝(5.5萬/畝x28),投資額154萬.

5:民宿酒店:

A:鋼結構成本4000平方X5000元/平方=2000萬元;游客中心:700萬元;共計2700萬元 ;

B:用混凝土結構,建筑費用,裝修,家具等,以每平方米8000元計算,面積6000平方,總計4800萬元。

6:魚鱗壩,堰壩,停車場,橋梁,道路,電力設施建設費,管線,上水,排水,污水處理用共500萬元,。

7:游樂項目投資1500萬元。


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(三)效益分析

1:山上民宿酒店面積3500平方,可分割銷售,每平方米利潤1萬元,可收入3500萬元。

2:游客中心1000平方作為公用,另外1000平方作為分割銷售,可收入1500萬元。

3:旅游收入:

游客日環境容量:500-800人次,全年可游樂天數280天;

本項目年環境容量14萬-18萬人次,平均消費200-300元,年營業額可達2800萬--4200萬,理想營業額18萬人次 可達3600-5400萬,按照旅游市場綜合凈利潤率計算,每年盈利在460-550萬元。

4:其它收入:

1景區內商鋪招租(以20間,平均每間1.5萬一年計算)可收入30萬一年,而且逐年遞增。

2景區內游樂設施招租,(以15個游樂設施小區塊計算,平均每個3萬一年,)可收入45萬一年,而且逐年遞增。

3景區內黃金地段廣告牌招租,在顯目位置,提供10個廣告位,以平均每個1.5萬一年計算,可收入15萬一年,而且逐年遞增。

 

(四)游樂項目投資建議:

1:觀光熱氣球 20-30萬;

2:親水玻璃滑道200-500萬;

3:叢林穿越拓展營地30萬元;

4:田園卡丁車俱樂部150萬元;

5:滑草場200-300萬元;

6:水上溜溜球20萬元;

7:水上自行車30萬元;

8:運動皮劃艇20萬元;

9:充氣城堡20萬元;

10:樹屋餐廳100萬元;

11:崖壁飛拉達200萬元;

12:高空滑索100萬元;

13:溪澗3D玻璃步道150萬元;森林軌道滑車200萬元。

投資運營方應增加園區休息設施,全程可供游客休閑消費,充分考慮增加山上游客游覽情緒,鋪設觀光綠道,觀景平臺,提升游客體驗視角,科學合理的安排游覽節奏,游客在5小時左右的游覽結束之后,有住宿餐飲環節,才會更好地增加美好的度假區體驗,后期景區進入黃金旅游銷售區段,每年游客量逐年增加,每年營業額穩定在5000-6000萬元,如能和國內知名旅游企業達成戰略合作,如攜程,驢媽媽,去哪兒,馬蜂窩等各大旅游網站,植入網紅IP,拓寬線上銷售渠道,景區將進入良性發展階段,預計8--10年收回投資成本。

 

游客消費建議:門票含停車費30元,水上游樂設施消費50元,游樂區消費50-80元,飲料零食消費30 元,正餐消費消費100-150元

 

高端民宿酒店 

淡季300--400元

旺季 600--800元


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招商投資建議

1:凱泰公司全額投資委托運營(君瀾模式)

2:出讓經營權模式:20年,25年,30年;凱泰公司繼續投資土地和基礎設施建設,約為1500萬元,招商民宿酒店,游客中心,旅游項目設施建設,總投資額約為6500萬元,民宿在形成銷售收入時,雙方利潤分成,各分成50%,甲方向合作方轉讓景區經營權20年,乙方靠景區經營收回投資并獲利。合作期滿,甲方收回經營權,公司自營或者委托經營。

3:按照運營月牙湖田園水世界度假區的總投資:6500萬計算,按照投資額成立股份制運營公司,共同打造景區,經營景區,并按照持股比例雙方分紅.

4:在取得建設用地使用權后,請專業評估公司對景區進行評估,一次性轉讓景區經營權,收回投資。

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